Realisation & Controlling mit WERTPROJEKT

Die WERTPROJEKT Planung

Sicher geführt – durch alle Phasen Ihres Bauvorhabens.

Bei WERTPROJEKT haben wir ein spezielles Steuerungssystem für Bauvorhaben entwickelt. Mit seiner Hilfe übernehmen wir sämtliche Führungs- und Managementaufgaben im Rahmen eines Bauprojektes. Diese reichen von der Zieldefinition und Planung über Bauausführung und Qualitätsmanagement bis hin zur Abrechnung und Dokumentation. Unsere Art der Projektsteuerung gewährleistet nicht nur die perfekte Koordination all dieser Aktivitäten, es dient auch der konsequenten Umsetzung von Projektzielen und Qualitätskriterien.

Im Bereich Planung bieten wir Ihnen bei WERTPROJEKT folgende Leistungen:

• Bearbeitung des Planungskonzeptes
• Zeichnerische Ausarbeitung des Gesamtentwurfes
• Verhandlungen zur Genehmigungsfähigkeit
• Analyse von alternativen Möglichkeiten mit Kostenprüfung sowie -optimierung
• Wirtschaftlichkeitsberechnung
• Ausarbeitung von Vorlagen für notwendige Genehmigungen bzw. Zustimmungen inklusive Anträgen auf Ausnahmen und Befreiungen
• Einreichen des Baugesuches
• Begleitung des Genehmigungsverfahrens
• Unterstützung bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
• Begleitung des Bauherrn bei Klage- und Widerspruchsverfahren
• Änderung der Genehmigungsunterlagen
• Ausführungspläne
• Einarbeitung von Fachplanungen

Das WERTPROJEKT Designkonzept

Erschaffen Sie ein Gebäude mit Wow-Effekt.

Das äußere Gesamtbild und die konzeptionelle Gestaltung einer Immobilie sind weitere wichtige Indikatoren für ihre Qualität. Bei WERTPROJEKT haben wir deshalb den Geschäftsbereich »Design in Einrichtung und Gesamtkonzeption« eingerichtet. Hier entwickeln anerkannte externe Berater aus den Fachbereichen Design oder Innenarchitektur Beratungsangebote für Ihr Bauprojekt in Hinblick auf Gestaltung, Architektur und Innenausstattung. Die re­nom­mierten Designer und Planer erstellen eine Design- und Nutzungsempfehlung, mit der es Ihnen möglich ist, Ihr Investitionsobjekt noch attraktiver zu gestalten. Gern lassen wir Ihnen zur Veranschaulichung von Gestaltungskonzepten auch Modelle anfertigen.

Die WERTPROJEKT Ausführungsvorbereitung

Technischer Sachverstand am Bau – garantiert!

Sie benötigen individuelle technische Lösungen für Ihr Bauprojekt? In enger Zusammenarbeit mit unseren Partnerunternehmen bieten wir Ihnen bei WERTPROJEKT verschiedene Leistungen an. Unsere Dienstleister arbeiten eng mit Gutachterausschüssen und TÜV zusammen, so dass eine gleichbleibend hohe Ausführungsqualität und die Einhaltung technischer Vorschriften jederzeit gewährleistet sind.

Alle Leistungen im Überblick:

• Grundlagenermittlung für Leistungsbeschreibungen
• Verfassen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen
• Koordination von Leistungsbeschreibungen aller Gewerke
• Erstellung von Kostenübersichten

Die WERTPROJEKT Ausführung und Überwachung

Stein um Stein zum fertigen Objekt.

Bei der Ausführung und Überwachung von Bauleistungen beziehen wir bei WERTPROJEKT alle erforderlichen Geschäftsbereiche dauerhaft mit ein oder ziehen sie zu einzelnen Fragen immer wieder zu Rate. Diese besondere Vorgehensweise hat sich in über 35 Jahren Erfahrung am Bau stets bewährt. Denn nur das Zusammenspiel aller Kompetenzen Hand in Hand und ein gemeinsamer Wissenstand gewährleisten eine reibungslose Bauausführung – und damit letztendlich den wirtschaftlichen Erfolg, den Sie sich als Investor oder Bauherr wünschen.

Bei WERTPROJEKT empfehlen wir Ihnen, den Zustand Ihrer Immobilie regelmäßig von unseren hochqualifizierten Dienstleistern prüfen zu lassen. Durch regelmäßige Objektbegehungen zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten können Mängel rechtzeitig erkannt und behoben werden. Auch lässt sich durch die regelmäßige Begutachtung nachweisen, wann und durch wen ein Schaden oder eine Abnutzung entstanden sind.

Langfristige Schadensprävention

Unsere Experten ermitteln den genauen Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf nach vorgegebenen strengen Kriterien. Für erforderliche Arbeiten stellen sie die Kosten auf und begleiten auf Wunsch die Auftragsvergabe. Zudem dokumentieren sie den Ist-Zustand Ihrer Immobilie lückenlos und objektiv. So wissen Sie als Eigentümer jederzeit ganz genau, in welchem Zustand sich die Bausubstanz befindet und können kostspielige Folgeschäden langfristig abwenden. Entscheiden Sie selbst, inwieweit Sie das umfangreiche technische Know-how von WERTPROJEKT nutzen möchten.

Unsere Leistungen im Bereich Ausführung und Überwachung:

• Bestimmung der Zielvorgaben
• Definition des Bauprogramms in quantitativer und qualitativer Hinsicht
• Mitwirkung bei der Finanzierung
• Auswahl von Vertragspartnern
• Ausschreibungs- und Vollständigkeitsprüfung
• Projektbegleitende Erfolgskontrollen und Überwachung
• Projektsteuerung
• Organisation, Koordination, Information und Dokumentation
• Vertragsmanagement
• Quantitäts- und Qualitätsüberwachung
• Kostenplanung und -kontrolle
• Terminplanung und -überwachung
• Auflistung der Gewährleistungsfristen

Die WERTPROJEKT Vermietung

Vermietung – der Grundstein Ihres Projektes.

Wir empfehlen Ihnen die frühzeitige konzeptionelle Gestaltung Ihrer Immobilie im Hinblick auf die Vermietungssituation. Baumaßnahmen, Instandhaltungskosten und technische Maßnahmen müssen immer mit der jeweils erreichbaren Miete in Einklang gebracht werden.

Bei vielen Investitionen wird gerade dies nicht getan. Stattdessen baut oder entwickelt man ein Projekt, das gegebenenfalls anspruchsvoll und schön, aber nicht wirtschaftlich ist. Es ist daher unbedingt erforderlich, in der Vorphase der Planung, der Durchführung und besonders bezüglich des Maßes der Investition die Wirtschaftlichkeitsfrage durch mögliche Einnahmen zu prüfen.

Um gute Mietverhältnisse umzusetzen, fehlt oftmals die erforderliche Marktexpertise. Wir hingegen kennen durch unsere 35-jährige Marktpräsenz die Bedürfnisse der Mietinteressenten und machen die Angebots- und Nachfragesituation für Sie nachvollziehbar. So geben wir Ihnen alle notwendigen Orientierungshilfen an die Hand, die Sie brauchen, um geeignete Mietinteressenten für Ihre Immobilie zu finden. Die frühzeitige Beschäftigung mit dem Thema »Vermietung« gibt Ihnen zudem die Chance, rechtzeitig auf Marktveränderungen zu reagieren.

Im Vermietungsmanagement bieten wir die folgenden Leistungen an:

• Festlegung einer Vermietungsstrategie (Einzelobjekte – Portfolioebene)
• Markt- und Standortanalyse
• Bonitätsprüfung zur Gewinnung solventer und seriöser Mieter
• Auswahl potentieller Mieter
• Verhandlung und Durchführung von Mietverträgen
• Vertragsverlängerungen und -optimierungen
• Marketingmaßnahmen

Der WERTPROJEKT Projektabschluss

Es ist geschafft.

Bereits bei Projektabschluss wird eine Grundsatzentscheidung getroffen: Soll das Objekt im Bestand verbleiben oder veräußert werden? Mitunter werden anfangs getroffene Entscheidungen aus wirtschaftlichen oder anderen Gründen umgestoßen.

Zur Sicherheit einer jeden Investition ist es daher eine Frage der Sorgfalt, diesen Umstand grundsätzlich in beiden Richtungen zumindest zu untersuchen und auch Mehr- oder Minderinvestitionen zu kalkulieren. So kann man auf Veränderungen des Marktes oder auch persönliche Umstände und Entscheidungen flexibel reagieren.

Ist die Entwicklungsmaßnahme der Immobilie erfolgreich durchgeführt, werden die Objektunterlagen vollständig erstellt. Die konzeptionelle Frage lautet nun: Verkauf oder Vermietung? Wir untersuchen beides gleichermaßen und erstellen somit zu Ihrer Sicherheit ein duales Nutzungskonzept.

Für all Ihre Entscheidungen steht Ihnen unsere Kompetenz aus einer Vielzahl durchgeführter Projekte zur Verfügung. Ob Property/Asset Management oder die aktive Steuerung eines Verkaufsprozesses – Sie greifen auf unsere langjährige Erfahrung zurück.

Wir übernehmen für Sie:

• Mitwirkung an der Freigabe von Sicherheitsleistungen
• Erstellung von Bestandsplänen
• Objektbeobachtung sowie -verwaltung
• Überwachung von Wartungs- und Pflegeleistungen
• Baubegehung nach Übergabe
• Beratung und Controlling bei Property/Asset Management
• Immobilienvermarktung