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Das WERTPROJEKT Consulting

Der Immobilienmarkt ist komplex und nicht immer leicht durchschaubar. Umso wichtiger sind eine umfassende, ganzheitliche Beratung und Betreuung für Sie als Käufer, Verkäufer oder Investor. Gut, dass Sie mit WERTPROJEKT einen Partner an Ihrer Seite haben, der für Sie in allen Bau- und Immobilienfragen den Durchblick bewahrt – und in konkreten Zielvorstellungen denkt.

Professionell, persönlich und ganzheitlich

Gemeinsam entwickeln wir individuell passende Ideen und kluge Strategien und garantieren deren Umsetzung auf allen Ebenen. Von der Planung bis zur Mitwirkung bei der Finanzierung, vom Designkonzept über die Realisierung bis zur Erfolgskontrolle: WERTPROJEKT steht für professionelles, persönliches und ganzheitliches Consulting im Immobilienbereich.

LEISTUNGEN IM DETAIL

»Gemeinsam entwickeln wir individuell passende Ideen und kluge Strategien und garantieren deren Umsetzung auf allen Ebenen.«

Objektrecherche

Die WERTPROJEKT Objektrecherche

Immobilie gesucht?
Und schon gefunden!

Sie suchen nach einem geeigneten Immobilienobjekt? Vielleicht haben Sie es schon gefunden, sind sich aber noch unsicher, ob es Ihren Erwartungen auch wirklich entspricht? In einem übersättigten und zunehmend enger werdenden Markt empfehlen wir Ihnen, jede Immobilieninvestition vorab einer neutralen Prüfung zu unterziehen, damit das Ergebnis am Ende für Sie stimmt. In Zusammenarbeit mit unseren Partnerunternehmen bieten wir Ihnen bei WERTPROJEKT hierzu folgende Leistungen:

  • Ständige Marktbeobachtung
  • Objektidentifizierung
  • Bewertung der Makro- und Mikrolage
  • Umfeldanalyse

Umfassend und aktuell: die WERTPROJEKT Datenbank

Seit vielen Jahrzehnten führen wir bei WERTPROJEKT eine umfassende, fortlaufend aktualisierte Immobiliendatenbank. Einheitlich erfasst sie alle uns zugänglichen Angebote am Markt nach fest definierten Kriterien wie Standort, Preisniveau, Entwicklungsmöglichkeiten oder baulichem Zustand. Nach Abschluss einer ausführlichen Prüfung der wirtschaftlichen und technischen Chancen und Risiken sprechen wir Ihnen gern Empfehlungen aus und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Chancen- und Risikoanalyse

Die WERTPROJEKT Chancen- und Risikoanalyse

Für Ihre Planungssicherheit –
schon vor dem ersten Spatenstich.

Jede Immobilieninvestition birgt Chancen und Risiken – wichtig ist es, diese vorausschauend zu erkennen und zu nutzen. Bei WERTPROJEKT bieten wir Ihnen eine umfassende Chancen- und Risikoanalyse, die Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung grundlegend unterstützen kann. Idealerweise sollte sie schon vor Baubeginn stattfinden, um möglichen Schäden gezielt vorzubeugen.

Chancen erkennen – Risiken minimieren

Ein Schaden kann ein Vermögensschaden sein, aber auch ein immaterieller Imageverlust. Um Risiken wie diese finanziell zu bewerten, prüfen wir die Angebote des Marktes hinsichtlich ihrer marktgerechten Kaufpreise oder ihrer voraussichtlichen Erstellungs-, Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten. Auch prüfen wir, ob dem Vorhaben politische oder andere öffentliche Belange entgegenstehen. Ebenfalls von Interesse ist, ob sich der gewünschte Mietpreis am Markt erzielen oder wie flexibel sich die spätere Nutzung für Sie gestalten lässt. Eine Chancen- und Risikoanalyse kann auch als Einzelleistung bei WERTPROJEKT beauftragt werden.

Die WERTPROJEKT Chancen- und Risikoanalyse berücksichtigt:

  • Prüfung auf Marktgerechtigkeit des Kaufpreises
  • Potentiale der Immobilieninvestition
  • Überprüfung von baurechtlichen oder öffentlichen Belangen der Investition
  • Überwachung von möglichen weiteren Störungen des Projektes (z.B. politisch)
  • Ermittlung voraussichtlicher Kosten des Projektes: Wiederherstellung, Modernisierung, Neubau
  • Baurechtsprüfung
  • Berücksichtigung von Risiken (z.B. Baugrund, Nachbarschaftsrecht etc.)
  • Beobachtung von Marktentwicklungen
  • Einschätzung der erzielbaren Mieten
  • Bewertung der Flexibilität einer späteren Nutzung
  • Machbarkeitsstudie

Ankauf

Ankauf mit WERTPROJEKT

Da steckt noch viel mehr
für Sie drin.

Egal, wo Sie investieren oder verkaufen möchten: Durch unsere umfangreiche Objektrecherche, unsere langjährige Präsenz am Markt und die daraus resultierenden Kontakte ermöglichen wir Ihnen einen zielgerichteten Ankauf von Objekten zu marktgerechten Preisen. Somit schaffen wir eine solide Basis für eine wirtschaftliche Projektentwicklung und eine gewinnorientierte Bestandshaltung. Gern unterstützen wir Sie bei der Abwicklung, führen die Vertragsverhandlungen in Ihrem Interesse und bereiten für Sie die grundstücksrechtliche Bearbeitung vor.

Wir kümmern uns um:

  • Beibringung aller ankaufsrelevanten Unterlagen
  • Vertragsverhandlungen mit Verkäufern, Notaren, ggf. Architekten
  • Rechtliche Beratung durch Dienstleister
  • Due diligence
  • Mitwirkung bei der Finanzierungsbeschaffung
  • Beurkundung
  • Begleitung der Ankaufvertragsabwicklung

Wertoptimierung

Die WERTPROJEKT Wertoptimierung

Wir erkennen Potentiale.

Entwicklungen am Immobilienmarkt verlaufen nicht selten gegen den Trend. Deshalb lohnen sich Investitionen oftmals auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Viele modernisierte Bestandsgebäude und strategisch konsequent entwickelte Wohn- und Gewerbeobjekte überstehen Konjunkturschwankungen nicht nur häufig, sondern legen sogar permanent an Wert zu. Voraussetzung ist eine kluge und vorausschauende Strategie der Wertoptimierung.

Bewährte und neue Methoden der Wertoptimierung

Die Wertoptimierung einer Immobilie muss gezielt geplant und gesteuert werden. Ein anschließendes effektives Real-Estate-Management steigert den Erfolg zudem nachhaltig. Bei WERTPROJEKT ergänzen wir die klassische Immobilienverwaltung durch wertbewahrende Methoden des Managements und schaffen so beste Bedingungen für eine Cashflow orientierte und sichere Wertanlage. Übrigens führen wir die Abrechnung, technische Überwachung, Werterhaltung sowie Mietentwicklung und Mieterbetreuung bewusst in gesonderten Fachbereichen durch. Hier unterscheiden wir uns vom klassischen Projektbetreuer.

Wir realisieren Potentiale:

  • Baugenehmigungen beibringen
  • Baumaßnahmen durchführen
  • Mietverträge anpassen
  • Mieter umsetzen
  • Neuvermietung

Bestandspflege und Verkauf

Bestandspflege und Verkauf mit WERTPROJEKT

Wir machen die Arbeit – Sie ernten die Früchte.

Die Wertoptimierung hat stattgefunden – doch die Arbeit hört nicht auf. Wir übernehmen sie.

Für die Wertstabilität Ihrer Immobilieninvestition ist nun das Asset und Property Management zuständig. Permanente Kontrolle des Objektes sorgt für Werterhaltung und Weiterentwicklung der Investition, wie etwa durch Instandhaltung und -setzung oder frühzeitiges Reagieren auf auslaufende Mietverträge. Durch gezielte Property/Asset-Maßnahmen kann auf Veränderungen der Marktgegebenheiten reagiert werden. Wir behalten den Überblick – und steuern für Sie alle notwendigen Prozesse und Dienstleister.

Ganz gleich, wo Sie verkaufen möchten: Durch unsere umfangreiche Marktrecherche, unsere langjährige Präsenz am Markt und die daraus resultierenden Kontakte ermöglichen wir Ihnen einen zielgerichteten Verkauf von Objekten zu marktgerechten Preisen. Somit schaffen wir eine solide Basis für Ihren wirtschaftlichen Erfolg. Gern unterstützen wir Sie bei der Abwicklung, führen die Vertragsverhandlungen in Ihrem Interesse und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

Unsere Leistungen im Detail:

Bestandspflege

  • Auswahl und Steuerung von Property/Asset-Managern
  • Kontrolle von Mietverträgen
  • Instandhaltung und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Regelmäßige Überprüfung der Dienstleistungs- und Versicherungsverträge (Betriebskosten)
  • Durchführung von Mieterhöhungen
  • Modernisierungsmaßnahmen

Verkauf

  • Markteinschätzung
  • Potentielle Käuferkreise ermitteln
  • Zugriff auf eigenes Netzwerk
  • Einschaltung und Steuerung von Maklern
  • Marketingmaßnahmen
  • Verkaufsverhandlungen führen
  • Rechtliche Beratung durch Dienstleister
  • Begleitung der Beurkundung
  • Begleitung der Verkaufsvertragsabwicklung

Netzwerk

Das WERTPROJEKT Netzwerk

Kompetent und verlässlich:
unsere Partner in der (Immobilien-)Welt.

Für erfolgreiche Projektabschlüsse bauen wir bei WERTPROJEKT auf unser bewährtes strategisches Netzwerk und eine Vielzahl langjähriger Partnerschaften. Diese vertrauensvolle Kooperation von multidisziplinären Unternehmen, Beratern und Entwicklungspartnern aus dem Immobilienbereich sorgt für einen exzellenten und unkomplizierten Wissenstransfer.

Zielgenaue Marktbeobachtung

Bei WERTPROJEKT beobachten und prüfen speziell geschulte Mitarbeiter permanent die Angebote ausgewählter Märkte. Ob Einzelobjekt oder Komplettpaket: So unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobilieninvestition, bieten Ihnen auch international zukunftssichere und ertragsorientierte Projekte an – und wickeln sie kompetent und ganzheitlich für Sie ab.